Krisis
Keuangan Global (Original)
Latar Belakang
Seperti yang kamu tahu, harga rumah dan properti pada
umumnya itu selalu naik, naik dan naik terus. Contohnya di Indonesia sendiri,
setiap senin pasti apartemen agung podomoro bakal naik harganya. Nah kalo kamu
mau beli rumah, kemungkinan besar kamu belinya pasti kredit kan, kalo di Indo
istilahnya KPR, kalo di Amerika istilahnya Mortgage. Untuk dapetin mortgage
ini, banyak syaratnya dan gak bisa semua orang dapetin. Intinya kamu musti
berduit deh. Kalo kamu kismin gak bakal lolos aplikasi mortgage-nya.
Nah, kalo kamu minjem duit ama bank, kamu taunya si bank
ngasi duit ke kamu, dan kamu bayar ke bank kan? Di balik layar, kenyataannya
gak begitu. Waktu kamu dapet pinjaman dari bank, sama si bank duitnya diputer
lagi, dengan cara menerbitkan surat utang, atau obligasi atau Bond. Surat utang
yang berhubungan sama dana pinjaman rumah ini disebut dengan Mortgage Backed
Securities (MBS).
Cara kerjanya gini: Kamu minjem duit dari bank dan kamu
bayar bunga ke mereka. Sama bank, KPR kamu dan KPR-nya orang-orang lain
dikumpulin, dan dijadiin MBS yang dijual ke investor. Nanti si investor bakal
beli MBS itu seharga duit yang dipinjemin bank ke kamu, dan bayaran bunga dari
kamu bakal diterusin ke si investor sebagai bunga investasi.